[부동산]공시지가와 기준시가 그리고 실거래가의 차이와 우리집 공시지가 실거래가 알아보는법

공시지가와 기준시가 그리고 실거래가의 차이

부동산을 공부하는 사람이 아니더라도 우리가 생활하는데 부동산을 뗄수야 뗄수 없기 때문에 부동산 관련 용어들을 자연스레 접하게 된다. 특히나 집이 있거나 혹은 집을 살 예정이라면 공시지가와 기준시가에 대해 잘 알아야 한다. 그럼 공시지가는 무엇이고 기준시가는 무슨 뜻일까?

 

 

 

 

공시지가란?

 

 

공시지가는 건축물을 제외한 순수한 땅값만을 의미하는 것으로 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 나뉜다.

전국의 모든 땅에 대해 가격을 매길 수 없어 표준지를 선정해 이 지역의 땅값을 매긴 것이 표준지 공시지가이고, 나머지 각 지자체에서 알아서 감정평가사를 통해 매긴 땅값이 개별 공시지가이다.

 

표준지 공시지가는 국토해양부 장관이 매년 1월 1일 기준 표준지의 단위 면적당(㎡) 가격을 조사해 공시하는 것이며, 개별 공시지가는 표준지 공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장 등이 조사한 개별 토지의 단위 면적당 가격이다.

 

개별 공시지가는 증여세, 상속세 등 국세와 등록세, 취득세 등 지방세, 기타 개발 부담금 등 각종 부담금의 부과 기준으로 쓰인다.

 

 

 

기준시가란?

 

한편 기준시가는 땅값만을 정의하는 공시지가와는 달리 땅과 그 위에 지어진 건물까지 포함한 전체 재산에 대한 감정가액이라고 할 수 있다. 아파트 등 공동주택의 기준시가는 매년 국세청이 4월에 주택경기 및 경제정책을 반영해 발표하며 연립, 다세대 등 일반주택은 일정한 계산 방법으로 1년에 한차례씩 국세청이 고시한다.

 

 

 

 

실거래가란?

 

실거래가는 실제 거래되는 가격으로 같은 토지라도 개발호재나 주변의 입지도에 따라 달라진다. 도로와 인접해 있다거나 주변에 개발가능성이 있다면 땅값은 수십배까지도 올라갈 수 있는 것이다. 실거래가는 이처럼 많은 요소에 따라 달라질 수 있기 때문에 단순히 공시지가만으로 땅값을 판단할 수 없고 실제로 실거래가와 차이가 나게 된다.

 

 

 

 

공시지가,실거래가 알아보는 방법

 

국토교통부에서 운영하는 부동산 공시가격 알리미 사이트를 이용하면  개별단독주택 공시가격, 표준단독주택 공시가격, 공동주택 공시가격, 개별 공시지가, 표준지 공시지가, 실거래가를 알아볼 수 있다.

 

 

국토 교통부 부동산 공시가격 알리미 (링크)    www.realtyprice.kr/447

 

 

국토 교통부 실거래가 공개시스템 (링크)    https://www.realtyprice.kr:447/notice/loginCheck.login

 

 

 

 

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